刚刚！发改委宣布REITs申报启动，对资产的要求非常高，这家IDC公司或将率先落地

事件：8月3日，发改委发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》。

1、REITs试点加快落地

本次《通知》对试点项目的申报进行了说明，相比4月30日的试点项目，对项目申报所需满足的基本条件、材料要求、申报程序、合规性审查等提出了较为确切的指标或方向。

具体而言，优先支持的基础设备包括：

1）仓储物流项目；

2）收费公路、铁路、机场、港口项目；

3）城镇污水垃圾处理及资源化利用、固废危废医废处理、大宗固体废弃物综合利用项目；

4）城镇供水、供电、供气、供热项目；

5）数据中心、人工智能、智能计算中心项目；

6）5G、通信铁塔、物联网、工业互联网、宽带网络、有线电视网络项目；

7）智能交通、智慧能源、智慧城市项目。

2、数据中心REITs有望率先落地

作为重资产投资，IDC前期需要大量资金进行机房建设或收购，同时前期建设+运营投资回报周期普遍需要5-8年，REITs能够帮助IDC厂商从成熟项目中及时收回现金流，加速资金运用效率，因此成熟稳定的IDC项目REITs是普遍的选择之一。美国、英国、日本等都有完善的IDC REITs制度。

从目前的REITs试点要求来看，REITs试点对资产包要求较高，自有土地或机房的数据中心厂商在REITs前期试点过程中更具优势。从目前前土地自有情况来看，在前期REITs试点进程中，万国数据与光环新网相关项目优势较为明显，或将率先落地。

3、通信铁塔、智能交通等项目有望带来新变化

《通知》中重点项目还包括通信铁塔、智能交通等一系列新基建项目。在5G新基建建设铺开之际具有一定实践意义，对于其可能存在的国有资产流失风险在其REITs化过程中可以通过审慎定价政策来控制，行业相关标的包括中国铁塔、梅泰诺、国动集团。

此外，智能交通、收费公路等重点项目REITs化对智能网联汽车行业有一定推动效应，尤其是高速公路场景下的路侧设备投资需要大量资金，其REITs化推行可提升政府投资意愿与资金运营效率，对相关行业起到促进作用，相关行业受益标的包括高鸿股份、高新兴、千方科技、万集科技等。