常山股份“地王”价值50亿元 或引进平安信托

    默默无闻的常山股份(000158.SZ),不经意间傍上了“地王”的名号。

　　有消息指出,包括多家大型地产开发机构以及投资机构,正积极谋划常山股份这个石家庄未来“地王”,而公司从两年前就已开始的引进战略投资者工作,目前也已进入即将明朗阶段,最新的消息是,平安信托最有可能最终胜出。

　　6月17日,公司公告称,收到土地收储款50000万元,估计将增加2009年度净利润8000万至1亿元。

　　实际上,早在2008年,常山股份所属棉三、棉四分公司厂区共计35.77万平方米(合536.54亩),即由石家庄市国土资源局收购,收购价1650元/平方米,总价款达59020.49万元。通过该宗交易,常山股份2008年净利润增加1亿元。

　　但这仅是常山股份整体搬迁能带来的庞大收益的一部分。

　　常山股份披露的数据显示,整体搬迁完成后,公司市区1239.7亩土地,将采取挂牌拍卖等多种方式出让,如按相近地段每亩400万元的拍卖记录,公司此番土地拍卖收入将接近50亿元,除相关费用后,将增加净资产约30亿元以上。

　　7月15日,常山股份证券事务代表张莉女士在电话中告诉记者,“目前公司整体搬迁尚没有时间表”,这意味着按照搬迁完成、土地交国土局、挂牌拍卖以及最后的这个程序,常山股份真正显示其地王面目,还需要很长一段时间。

　　石家庄未来“地王”

　　常山股份的“地王”概念加身,始于2008年。

　　根据石家庄市工业企业搬迁改造和产业升级的相关安排,包括常山股份在内的多家当地企业从2008年起,拉开了该市历史上规模最大、涉及企业数量最多的一次主城区工业企业“集体搬迁”大幕。

　　常山股份的搬迁由于涉及2万员工和新厂区的近60亿元投资规划,成为石家庄市主城区工业企业搬迁规划的重中之重。

　　在常山股份搬迁问题上,当地政府显得很大度,石家庄市特别制定政策,按照基准地价上浮20%收储公司土地,土地收储后拍卖所得的增值部分（扣除4%的土地交易税）90%返还给公司,作为公司搬迁后新项目建设的专项用款。

　　记者调查的资料显示,常山股份在市内有5个分公司所属的三个地块。其中棉一厂、棉二厂、棉三厂、棉四厂都位于和平东路,其中棉一、棉二地块面积509.74亩,棉三、棉四地块面积536.54亩,棉5厂位于建设北大街,地块面积193.72。三个地块共计1240亩,紧邻一环,位于石家庄市中心地段。

　　对于常山股份搬迁土地的处置进程,石家庄当地一位人士介绍说,按照市政府制定的搬迁方案,企业应在规定时间内办理土地产权转让手续,把土地交由国土部门收储,规划部门则要在土地收储后的3个月内确定土地的规划条件,国土局在企业交出土地后半年内必须完成招标拍卖工作,将拍卖所得按照政策规定扣除交易税后90%返给企业,否则将要按照周边土地拍卖价格向企业预支拍卖款。

　　该人士指出,为支持常山股份搬迁,国土资源局收储常山股份土地的基准价格要比最初确定的价格高出很多。最早在确定常山股份搬迁方案时,石家庄国土资源局［2007］48号文核定公司厂区基准地价为每平方米1062元,土地收储价格为基准地价上浮20%,即每平方米1274.40元(折每亩84.96万元)。但是,考虑到公司搬迁至少要耗时三年以上,公司主营在三年内很难取得盈利,为保证公司的利润来源及前期搬迁费用和新厂建设规划如期进行,石家庄国土局2008年收储常山股份的棉三、棉四地块的价格为1650元/平方米(约合110万元/亩),今年6月19日,公司棉一、棉二地块的收储价格提高到2061.14元/平方米(合137.41万元/亩),远高出当初确定的每亩84.96万元收储价格。

　　张莉告诉记者,公司整体搬迁后,肯定对生产经营和业绩有影响,但公司采取分批分期的方法搬迁,影响会降到最低。

　　记者采访当地地产中介机构一位负责人获悉,土地收储价格的提高,与当前石家庄市房地产行情密切相关。该人士介绍说,早在2006年常山股份棉三分公司对面的经编厂79亩土地拍卖,就拍出每亩303.8万元,时隔三年,该地段的土地价格至少能拍到500万元/亩。

　　若按上述价格计算,常山股份1240亩土地将能拍出62亿元地价,远超市场预期。

　　多家机构洽谈

　　知情人士透露,常山股份历经数年的土地搬迁,以及近期因土地收储和即将搬迁使公司“地王”价值显现出来,已有很多机构在与石家庄市国资委及控股股东常山集团沟通,希望能成为常山股份的战略投资者,分享公司土地增值及土地开发带来的巨大收益。

　　上述当地人士告诉记者,常山股份引进战略投资者已不是什么秘密,早就纳入常山股份的搬迁方案,而且在市国资委2009年的工作计划中,就确定常山纺织等10家重点企业要在年内完成战略投资者的引进工作。

　　据上述知情人士分析,常山股份最可能引进有金融控股集团背景的投资机构或者全国一流的房地产开发机构,但目前制约战略投资者引进的关键问题是,公司的股价与资产重估价值存在较大差距。

　　有券商分析师指出,公司土地如按500万元/亩拍出,每股净资产将高达9.5元左右。

　　截至7月15日,常山股份收盘价为6.65元,仅为其资产重估价值的70%左右。如此高的折价也给石家庄国资委出了难题,若按当前股价引进战投,势必造成国资定价偏低之嫌。

　　为分享公司原厂区土地开发带来的收益,常山股份专门成立常山房地产开发有限公司,公司控股90%,注册资本1000万元。

　　截至2008年底,该公司资产总额仅676万元,净资产613万元,实现净利润-81万元。

　　上述知情人士告诉记者,常山引进战略投资者的目的之一,就是以常山房地产公司为平台,参与原厂区土地开发,赚取更多利润。

　　近期有网络媒体传言,平安信托将复制收购许继集团的方式,通过收购常山集团的股权,成为常山股份战略投资者。

　　对此,张莉告诉记者,公司已经注意到,但一切以公告为主,目前对引进战略投资者事宜不发表评论。