提前完成年度销售目标融创收获众多正面评价

（原标题：提前完成年度销售目标融创收获众多正面评价）

融创中国12月4日发布公告，截至2017年11月底，融创中国实现合约销售金额人民币3019.4亿元，同比增长132%，合约销售面积约1789.1万平方米，合约销售均价约人民币16880元/平方米。自此，融创中国已提前达成3000亿年度销售目标。

企业品质奠定基础单月销售连创新高

从单月销售额来看，融创连续三个月突破400亿元，在10月创下439亿元的历史新高后，11月再以突破500亿元的销售额刷新历史记录，实现新增预订销售金额人民币508.6亿元（同比增长120%），合同销售金额人民币494.3亿元（同比增长120%），合同销售面积约328.8万平方米，合同销售均价约人民币15040元/平方米。

能够保证融创如此高速成长的，是其背后的软实力，是基于高质量的土地储备、强大的产品竞争力和品牌影响力、高效的周转去化能力及成熟的管理团队和体系能力等，这些是融创最核心的竞争优势，也为融创未来释放更多优异的业绩奠定了基础。

数据显示，当前融创总土地储备已达到2亿平方米。其中包括现有项目1.01亿平米、万达文旅项目4970万平米以及一二级联动项目约5000万平米，位于一线、环一线和核心城市的可售货值占比超过96%。2017年上半年，融创通过收并购方式谨慎获取了优质且成本较为合理的土地资源，并购拿地占新增土地储备总量的84%，获取大量价格非常合理的土地，减少了土地成本并提升了盈利空间。基于丰富的土地储备和不断提升的企业竞争实力，作为销售大月的12月，融创有望再创新高。

收入和净利润大幅增长的同时，融创也计划在2018-2019年大幅降低负债率。在现有充足土地储备的基础上，融创计划在2018底将净负债降低至90%，资产负债率降低至80%，在2019年底将净负债降低至70%，资产负债率降低至70%。高速发展中的融创非常注重企业的稳健经营和健康，随着销售的放量增长和盈利的不断提升，融创有规划的快速提升资产水平、进一步降低负债指标，从而使得企业运营发展更具有“品质”，亦体现了融创稳健发展的决心。

从近日亿翰智库发布的《2017年1-11月中国典型房企销售排行榜》中可以看到，6月融创的销售额排名还是第7，7月便升至第6，并在9月跻身第5，10月再进一步位至第4，11月销售榜单中仍稳居第4。比对其它房企，融创中国的上升速度，无疑成为规模增长最为迅猛的房企之一。

财务数据表现优异机构提升目标价位

基于今年前三季度融创中国多个财务数据方面的优异表现，多个国际投行、评级机构，也都纷纷对融创给予了正面评价。巴黎银行分析报告称，基于融创2015年以来土地储备快速增长，预计其2017年-2019年的销售额将分别达到3500亿（同比增长134%）、4540亿（同比增长30%）和5800亿（同比增长28%）。其中，融创今年收购的万达文旅项目2017年可贡献250亿-300亿的收入，于2018年起，更将每年可贡献500亿销售额。此外，由于融创获取土地的成本较低，巴黎银行提高了融创2017-2019年的毛利率预测分别至27.0%、27.8%和28.2%。同时还提高了融创中国2017年核心利润预测92%至52亿元、2018年核心利润预测72%至158亿元、2019年核心利润预测80%至239亿元。预测结果显示，融创2017-2019年核心净利年复合增长率将高达115%。

凭借良好业绩表现，自10月下旬以来，已有8家机构先后提升了融创的目标价，值得注意的是，此前一直看空融创的瑞信，在11月底也发布研究报告，将融创中国的目标价大幅提升近300%至37.9元港元。瑞信报告给出的理由是融创中国销售增长潜力显著高于同行、核心利润预计开始大幅增长以及经营界面的持续改善。此外，10月20日野村证券将目标价提升至48元港币，10月24日第一上海证券将目标价提升至50元港币，10月26日德意志银行将目标价提升至46元港币，11月2日海通证券将目标价提升至50.8元港币，11月12日摩根士丹利目标价提升至47元港币，11月14日农银国际将目标价提升至42.2元港币，11月17日法国巴黎银行将目标价提升至45.98元港币。