买房？先把车位35万全款付了再说——阳光100重庆项目现捆绑销售

（原标题：买房？先把车位35万全款付了再说——阳光100重庆项目现捆绑销售）

7月23日，住建部等八部委发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。本周《红周刊》封面文章关注房地产监管下对行业产生的影响，及相应地产圈背后乱象。阿尔勒是阳光100三大产品线之一，在重庆阳光100阿尔勒购房，需要捆绑35万元/个的车位；无锡惠山的阳光100阿尔勒“交房一拖再拖”。

7月20日，一位看房用户在房屋中介平台贝壳留言表示，在重庆阳光100阿尔勒购房，需要捆绑35万元/个的车位，且车位不能贷款，需要一次性全款支付。

上述消费者所反映的重庆阳光100阿尔勒的捆绑销售行为属于八部委《通知》重点整治现象之一。在《通知》印发后，重庆阳光100阿尔勒依然没有停止上述违规行为。7月30日，《红周刊》记者以购房者身份向链家经纪人鲁先生了解重庆阳光100阿尔勒的购买详情时，鲁先生表示，捆绑销售车位，是该楼盘开发商的特殊要求，不买车位则无法购置住宅。车位单价为35万元/个，开发商要求车位款在客户支付首付时一次性结清。

《红周刊》记者了解到，重庆阳光100阿尔勒主要为叠拼产品，住宅总价为175万元起步。以175万元作为价格参考，购买一个车位需要花费全部房款的两成左右。

鲁先生表示，这一车位价格远高于周边楼盘的车位售价。之前也有客户看上这个楼盘，但是因为首付车位的问题，最后选择放弃。他推测，可能因为该项目备案价格较低，公司想让首付款高一些，所以才要求车位款在首付时一次性结清。

年报显示，2019年、2020年，重庆阳光100阿尔勒分别实现合约销售2.51亿元、6.84亿元。在这些销售额中，同样包含了捆绑销售所带来的销售额。

据阳光100介绍，阿尔勒是阳光100三大产品线之一，主要面向客群是大都市的青年知识精英。然而这一产品线也成为了阳光100旗下问题较多的产品线，据业主反映，除捆绑销售车位外，阿尔勒还存在延期交房、监管资金是否被挪用遭到质疑等问题。

房屋中介平台链家显示，目前，位于无锡惠山的阳光100阿尔勒已全部售罄。不过多位业主在人民网旗下的领导留言板上反映，该项目“交房一拖再拖”，有业主甚至指出，“经业主核实，该项目中大部分业主的首付和贷款并未进入监管账户。”

按照《通知》要求，阳光100阿尔勒产品中部分项目显然需要做出很大改变，甚至需要监管部门的介入。

此外，捆绑销售强卖车位也在浙江金华“正流行”，行业人士指“始作俑者”是中海宏洋地产；整治下拉长资金回流速度，有房企已停“招拍挂”；多房企花式“挪用交易监管资金”，资金到位2-3月就被“套现”……

具体全文已刊发于8月7日《红周刊》，作者熊颖，原标题为《中小房企”踩红线“ 地产业洗牌提速》，文中提及个股仅为举例分析，不做买卖建议。相关内容也通过关注“证券市场红周刊”公众号查阅。