房地产行业周报：销售及土地成交环比回落

重点城市销售上周,重点监测 45城累计成交面积 493.1万平方米,环比下降 2.4%; 2019年累计成交 17123.2万平方米,累计同比上升 11%。其中,一线城市成交 55.9万平方米,环比上周下降 10.1%, 2019年累计成交 2348.9万平方米,累计同比上升 20.2%;二线城市成交 217万平方米,环比上周上升 4.2%, 2019年累计成交 7427.3万平方米,累计同比上升 18.7%; 三线城市成交 220.3万平方米,环比上周下降 6.2%, 2019年累计成交 7347万平方米,累计同比上升 1.8%。

百城土地供应由于土地数据库更新延迟,土地数据延后一周。 百城土地宅地供应规划建筑面积 670万平方米,环比下降 58.7%, 2019年累计供应规划建筑面积 45019万平方米,累计同比上升 0.2%,供求比 1.2。其中, 一线城市上周供应规划建筑面积 104万方, 2019年累计供应 1960万平方米,累计同比上升 46.8%,累计供求比 1.03;二线城市上周供应规划建筑面积 358万方,环比下降 58.7%, 2019年累计供应 21911万平方米,累计同比上升 10.9%,累计供求比 1.17; 三四线城市上周供应规划建筑面积 208万方,环比下降 69.9%,今年累计供应 21148万平方米,累计同比下降 11.2%, 累计供求比 1.26。

百城土地成交百城土地住宅用地成交规划建筑面积 775万方, 2019年累计成交 37484万平方米,累计同比上升 0.1%。其中一线城市上周成交建筑面积 129万平方米,今年累计成交 1906万平方米,累计同比上升 33.6%;二线城市上周成交建筑面积 359万平方米,今年累计成交 18727万平方米,累计同比上升 14.1%;三线城市上周成交建筑面积 288万平方米,今年累计成交 16721万平方米,累计同比下降 14.7%。

在土地成交楼面价及溢价率方面, 百城住宅用地平均成交楼面价为 6560元/平方米,环比下降 4.1%,同比上升 66.7%,整体溢价率为 8.7%, 2019年平均楼面价 5763元/平方米,同比上升 21.6%,溢价率 17%,较去年同期溢价率下降0.8个百分点。其中, 一线城市住宅用地平均成交楼面价为 13524元/平方米,环比下降 10.8%, 整体溢价率为 0.7%, 2019年平均楼面价 14488元/平方米,同比上升 12.2%,溢价率 10%,较去年同期溢价率上升 2.7个百分点;二线城市住宅用地平均成交楼面价为 5370元/平方米, 环比下降 31.2%, 同比上升2.1%,整体溢价率为 4.8%,2019年平均楼面价 6497元/平方米,同比上升 14.5%,溢价率 16.9%,较去年同期溢价率上升 1个百分点;三四线城市住宅用地平均成交楼面价为 4923元/平方米,环比上升 18.7%,同比上升 78.6%,整体溢价率为 27.6%, 2019年平均楼面价 3980元/平方米,同比上升 18.3%,溢价率20.2%,较去年同期溢价率下降 2.1个百分点。