财报快递｜ST中迪2025年度亏损扩大至4.18亿，净资产转负，持续经营能力存重大不确定性

2026年4月21日，北京中迪投资股份有限公司发布2025年年度报告，公司全年实现营业总收入2.08亿元，同比下降32.02%；归属母公司净利润为-4.18亿元，亏损同比扩大67.21%；扣非后归母净利润为-3.44亿元，亏损同比扩大52.08%；经营活动产生的现金流量净额为4015.91万元，同比下降3.68%。报告期末，公司归属于上市公司股东的净资产为-2.75亿元，由正转负，同比下降294.07%。

从业务结构看，公司主营业务为房地产开发，集中在重庆市和四川省达州市。2025年，公司房地产业务收入为2.07亿元，同比下降32.05%，占营业总收入的99.91%。公司表示，报告期内交付房屋数量和结转规模同比下降，是导致营业收入下滑的主要原因。

2025年，房地产行业处于深度调整与模式转型的重要阶段。公司年报指出，其以维护房地产主营业务稳定为首要目标，但仍面临着资金紧张、债务压力大等多方面的风险。在此情形下，公司努力克服经营中存在的问题、困难，优先保证房地产在售在建项目在资金、建设方面的需求，实现了“中迪·绥定府”项目部分住宅楼、配套商业在本年度内建设完工。

年报显示，北京中迪投资2025年度业绩亏损扩大的主要原因：一是房地产存货跌价准备同比增加，报告期计提存货跌价损失1.31亿元；二是受国际汇率影响，报告期汇兑净损失3536.92万元，而上年同期为汇兑净收益1008.56万元；三是公司为以前年度已处置子公司的财务担保合同计提信用减值损失3972.45万元，计入非经常性损益。

年报显示，北京中迪投资2025年度财务费用高达1.40亿元，同比增加24.40%，主要是由于报告期三峡银行逾期借款产生的罚息、复利和加倍的延迟履行判决期间的债务利息较上年同期增加，以及“中迪·花熙樾”项目保交楼借款利息本期不再资本化。此外，公司2025年度资产减值损失（主要为存货跌价损失）为1.31亿元。

年报显示，公司2025年末货币资金仅4040.55万元，而一年内到期的非流动负债高达6.40亿元，短期偿债压力巨大。立信中联会计师事务所为公司2025年度财务报告出具了带持续经营相关的重大不确定性段落的无保留意见的审计报告，指出公司连续六年经营亏损，存在可能导致对公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。此外，公司2025年末归属于上市公司股东的净资产为-2.75亿元，已资不抵债。公司计划2025年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

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