深华发大股东与万科结怨 41.14%股权被司法冻结

因涉嫌信披违规被证监会立案调查的深华发A(000020)，如今又与大股东一道被卷入与万科A(000002)的仲裁纠纷中。

深华发A在10月25日晚间公告称，公司在查询股东信息时获悉，大股东武汉中恒集团所持公司全部41.14%的股份，被深圳中院司法冻结，冻结期限为2年。而此次司法冻结，正是万科A全资子公司深圳万科因仲裁案件申请的财产保全。

事件始于2015年与深圳万科的合作。原本由深华发A与中恒集团合作开发的“深圳光明新区公明街道华发片区更新单元”城市更新项目(以下简称“旧改项目”)，在2015年8月引入了新的合作方深圳万科，三方签署了相关合作经营合同。然而到了今年9月12日，深华发A却收到了来自华南仲裁委的通知，称该机构已受理了深圳万科提出的，就与中恒集团及深华发A的上述经营合同引起的争议而提出的仲裁申请。

根据该仲裁申请，因中恒集团及深华发A未按约定履行办理《改造实施主体确认书》、签订《土地使用权出让合同》等相关手续，深圳万科要求裁决二者支付迟延办理金额及律师费用共计4.65亿元。此后，深圳万科还向深圳中院申请了财产保全，要求冻结中恒集团持有的深华发A的41.14%股权。目前，这笔股权中的99.67%已处在质押状态。

由于相关合同内容并未公告，暂不清楚三方合作的具体内容及约定。但按照深华发A方面的说法，之所以未按时办理相关手续，一方面是由于旧改项目因拆迁问题导致工期进度落后于原预定计划；另一方面是因深圳万科坚持更改项目规划设计方案，导致双方合同内容与政府备案不一致，以至于在项目规划审批以及实施主体确认等环节出现困难。

据记者了解，中恒集团与万科的合作并非只有深圳一例，双方在武汉等地也有地产项目的合作，而且目前也陷入纠纷。从合作方式来看，多为中恒集团先拿地，后转让其中部分产权予万科开发。

而深圳、武汉两地的房地产市场持续火热，房价自去年下半年以来一路攀升，因此今年10月以来两地都出台了较为严格的限购、限贷政策。有地产界人士认为，在此背景下，项目开发的延迟对接盘方万科而言，一是可能与合同约定相悖，二来可能有损其经济利益，故而直接开始走法律程序；另一方面，也正因房价的飙涨，拿地方的心态也许会发生变化。

据中恒集团内部人士介绍，此次司法冻结应不会对深华发A的控制权产生实质性影响，即便全额支付延迟办理金于中恒集团而言也“并不是大数目”。