世茂23.6亿夺得上海宝山纯宅地 溢价率57.3%

（原标题：世茂23.6亿夺得上海宝山纯宅地 溢价率57.3%）

1月5日下午，世茂股份以23.6亿元竞得宝山区罗泾镇区BSP0-1701单元18-02纯宅地，楼板价23469元/平，溢价率57.3%。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上海纯住宅地块向来是房企争夺重点，所以尽管有调控压力，但也有9家房企参与拍卖，这是近几个月参与度最多的一次。说明大家对宝山未来发展前景比较乐观，尤其是宝山借助游轮码头发展旅游经济，对产业级别提升和环境改观有不少期待。

从地块技术参数来看，容积率为1.6，可以做一些花园洋房等高附加值产品。但是15%自持的“标配”还是在出让要求中。此外还有附加的公共设施等建设要求，额外条件不少，也增加开发成本。

当前该区域内新盘不多，一些尾盘的成交均价约2.6万元/平方米。从楼板价来看，未来售价突破3万元/平方米是大概率事件。世茂近两年在一线城市拿地不多，这次在上海重新斩获地块有可能是重新回归一线的标志性动作。凭借世茂对产品打造格调来看，会对今后区域内产品品质起到带动作用。

另悉，1月5日上午，碧桂园竞得宝山区罗店镇老镇区C1-2、C5-5地块，成交价格22.45亿元，楼板价16405元/平方米，溢价率3.17%。