姜超：未来绝非金融地产不靠房地产才有真正新周期

（原标题：姜超：未来绝非金融地产不靠房地产才有真正新周期）

海通证券姜超发布报告称，今年以来，市场对新周期的讨论升温，大家在憧憬中国版的漂亮50，刚好上证50里面也是50个股票，所以大家把上证50当做是中国版的漂亮50，而这里面一大半都是金融地产相关的公司。但在我们看来，金融地产代表了中国的过去，但如果未来还是靠他们，我们就只有呵呵了。

过去30年，中国每年新增1000多万的适龄劳动人口，还有1000多万的农业转移人口，他们在城市居住就业带来的就是轰轰烈烈的城市化和工业化，地产和金融做出了重要的历史贡献。但是目前中国的年轻劳动人口逐年下降，农业每年转移的人口也减少到只有600万，与此同时我们今年新盖的商品房高达1800万套，靠的是居民每年举债7万多亿在高兴的接盘，试问如果以后居民借不起了，这些房子以后准备卖给谁呢？所以我们相信，在这一轮地产库存去化之后，未来绝对不会重走地产驱动的老路，应该是大力发展租赁住房，该限购限购、该限售限售，严格控制货币增速，接受经济下行，释放改革红利，只有不靠房地产了，才有真正的新周期。