中指院：2018年深圳楼市短期调控政策仍将延续

中国指数研究院13日发布2017年深圳楼市总结。

文章指出，2017年，深圳楼市在严格调控下，各方观望氛围浓厚，新房市场供需低迷，价格趋稳回落。2018年，深圳楼市短期调控政策仍将延续，市场成交继续保持低迷，价格以稳定为主；房企强者恒强格局已定，集中度将进一步提升；长效机制稳步推进，住房租赁市场迎来发展新契机。从长期来看，深圳土地市场供应稀缺，刚需强劲，人口持续流入，并且有强有力的产业支撑，长期看好。

政策层面，深圳短期调控政策仍将持续，长效机制持续推进。2018年房地产工作重点是要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。在未来楼市政策仍会延续“房子是用来住的，不是用来炒的” 这一背景下，深圳楼市有形之手短期不会退出，政策一定时期内仍将从严，而在长效机制建设层面，人才房和保障房、住房租赁市场将继续有条不紊推进，短期调控与长效机制建设相结合，确保楼市发展平稳过度。

市场层面，新房市场继续低位运行，价格以稳为主。2018年深圳短期调控不放松，“限购限贷限售限价限商“等行政干预手段很难有太大松动，意味着深圳新房市场在一定时间内仍将继续保持低迷态势，房价上涨动力不足，价格继续保持稳定。

企业层面，强者恒强格局已定，市场集中度将进一步提升。最近几年房企销售数据显示，深圳房企集中趋势明显，竞争格局未来将更加激烈，优胜劣汰，龙头房企将继续占据更多的市场份额。

关注住房租赁市场，未来将迎来发展契机。庞大的租房市场为长租领域带来了发展契机，深圳的住房供应体系正在逐步转变，政策开始向长租公寓倾斜，亦有不少房企、中介、金融机构等积极发展长租公寓。未来，作为长效机制建设之一的长租公寓将迎来快速发展，对于构建多元化住房供应体系，维护房地产市场平稳健康发展以及实现住有所居意义重大。