香港上半月二手楼交投急跌38．4％

香港8月18日消息：近期瞩目新盘珀丽湾及泓景台二期相继低价开售，营造畅旺销售气氛，大举扫荡市场各类客源。此举除影响二手交投萎缩之馀，而楼价亦出现“裂口性”跌势，“一手压二手”的情况日趋严重。

　　据中财网报道，利嘉阁地产数据显示，上半月全港35个指标屋苑仅录得159宗二手成交，数字较前月同期的258宗下跌38.4％。此外，二手单位承接乏力，加上业主恐慌性抛售，更导致整体屋苑造价於期内下跌3.7％。

　　按个别地区而言，港岛区屋苑的二手市况，明显受到新盘摊薄换楼客源、以及买卖双方议价差距过大而呈现承接乏力情况，导致八月上半月该区屋苑的二手交投量及造价分别较前月同期下跌45.6％及4.9％，其中康怡花园、杏花村的交投更急挫逾60％，而造价亦同时折让约7％至8％，反映现时该区二手单位承接乏力的事实。

　　九龙及新界区方面，大量二手上车客源被新盘珀丽湾及泓景台所冻结，促使分区交投量亦同时分别下跌37.9％及34.9％，其中维港湾、海柏花园、愉景新城及浪翠园更罕有地出现“零成交”的局面。与此同时，新盘订价较该两区二手单位便宜，亦促使二手楼价平均向下调整3.5％，其中灏景湾、汇景花园及大埔中心等屋苑，受到个别业主恐慌抛售单位影响，拖累造价急跌10.8％至19.2％不等，反映“一手压二手”的情况非常严重。

　　利嘉阁地产新界区住宅部市务董事陈大伟表示，本月份二手楼市急速转弱，主要是两大新盘低价推售，令二手业主没有条件将物业售价一减再减，形成招架乏力的情况，故对二手楼市造成广泛的影响力。后市方面，陈氏预期，其他瞩目新盘如碧堤半岛、翠丰台、凯帆轩及帝后华庭等将於短期内推出，故估计未来数月二手市况将仍会於低位徘徊。