楼市调控力度空前 历次调控后地产股这样走
新一轮的楼市调控赶在“金九银十”之际密集出炉。目前的楼市调控，已经是“限购+限售+限价+限贷+利率上调”的组合拳。
多个城市又一波房地产调控措施赶在国庆前出炉，对抑制房价的效果有多大，还需要观察，不过早间A股的地产股和港股的内房股已先趴下！
1、楼市调控加码地产股闻风暴跌
受周末消息影响，A股房地产板块早盘大幅下挫，领跌市场，万科A股跳空低开，盘中跌幅一度超过6%，中房地产(000736)、阳光城等盘中一度逼近跌停。保利地产(600048)、招商蛇口(001979)、金地集团(600383)等地产龙头股盘中跌幅均超过5%。
港股市场上，内房股跌势也非常惨烈。
截至发稿，多只港股盘中跌幅超过10%，放在A股已达到或超过1个跌停。具体来看，佳兆业集团盘中跌幅超过17%，花样年控股盘中跌幅也超过10%，创下该股今年以来最大盘中跌幅。富力地产、碧桂园等盘中跌幅均一度超过10%。
2、多成房地产实质性调控升级深圳等一线城市月供压力大幅上升
赶在国庆前，多城出台新一轮房地产调控措施，其中重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄涉及限售。
重庆：凡在主城区范围内新购买的新建商品住房和二手住房，未满两年不得上市交易，认定时间以买房合同网签时间为准。
南昌：除“三限房”和之前有限售规定的住宅外，全市新交易住宅(以合同网签时间为准)全部须证过两年方可出售。
南宁：法人单位在南宁市区(不含武鸣区)购买第二套及以上住房，须证过两年(即取得不动产权属证书两年)方可转让。
长沙：不仅限售，还对二套房实施限购。具体规定为，在长沙本市购买的商品房(含二手房)，取得不动产权属证书3年后才能再次出售；长沙本市户籍(家庭为单位)有一套房的，需要在取得首套房不动产权证后3年以上才能买第二套房。
贵阳：购买新建商品住房3年内限制转让，购买时间以签订《商品房买卖合同》时间为准。
石家庄：限售时间在上述城市中属最长，具体规定为，非本市户籍家庭购买首套住房需缴纳3年社保，新购住房及二手房五年内不得上市交易。
此外，西安和武汉也出台针对房地产的规范政策，与上述6城不同的是，西安新政并未涉及限售，而是通过商品房价格申报控制房价，武汉则是规范开发商销售行为。
实际上，在此番多城出台限售调控政策之前，深圳等一线城市的多数银行已对房贷利率进行实质性上调。
据记者了解，深圳地区多家银行已将房贷利率调整为基准利率的1.1倍。而在2015年，深圳地区一些商业银行房贷利率曾低至基准利率的8.5折。
深圳规划国土委的数据显示，深圳8月新建商品住宅成交均价为每平方米54382元，购买一套80平方米的新房平均总价约为435万元。按照上述总价，采用商贷三成首付贷款30年，采用等额本息还款的情况下，1.1倍的基准利率下每月月供将为1
7082元，比8.5折下每月月供增加超过2200元，30年下来实际支付的总利息将多出80.73万元。
3、历次调控后地产股怎么走？
从过往的情况来看，历次地产调控后，A股房地产板块短期内均会出现一定下跌。据记者统计，新世纪以来以“国N条”命名的楼市调控，多数对地产股构成较大冲击，比如2005年“国八条”发布后，地产股整体出现调整，在政策发布20个交易日内下跌4.89%；2013年“新国五条”发布后，地产股在政策发布20个交易日内跌幅也接近5%。
去年国庆前后密集出台调控政策后，地产股也一度出现大幅下跌，不过后续有所回稳，国庆后20个交易日跌幅仅为0.45%。（证券时报）
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